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把柄杭州贝壳发布的最新数据：杭州3月份一共成交了12413套二手房，环比和同比离别进步108%和45%。

这锐利常恐怖的数字！

要知谈，杭州在以前8年以来二手房月成交量TOP3离别是——

1.2017年3月的1.5万套

2.2020年7月的1.14万套

3.2021年3月的1.15万套。

12413套的成交量，得手最初“老二”和“老三”，成为2017年3月以后的月成交新高。

这么的收成其实早有预兆。

稍早前的2月，杭州就成交了5977套二手房。其中最高的单日成交最更是高达达410套，且联接7天日成交在300套以上。

扯旗放炮成为近三年来的“最强春节档”。紧接着的3月，沿途延续了开年的小阳春。

谁孝顺了3月份巨量的成交？主力大多是近期拜托的次新址：

星瓒颂锦府抢过了馥香园的风头，得手坐上了3月二手房的“头把交椅”：累计成交54套，均价46526元/㎡（网签价齐会作念低，无须防备）

当作伟星在杭州的拜托首秀，星瓒颂锦府的品性确乎值得称谈。

1月份两场调处通达日，除了业主外还来了广博中介，再加上媒体狂风暴雨的宣传，让星瓒颂锦府提前在二手房商场进行了一波预热。

杭与城络续发力，从原来的第四名挤到了第二名：累计成交49套，均价32488元/㎡。

除此除外，TOP5里的馥香园和桂冠东方，齐是拜托不久的次新址，品性齐相比踏实。

虽然偶有例外——

比如艮北的绿城·杨柳郡，就以45套的成交量参加名次榜前三。相较于2月份19套的成交量，杨柳郡3月份大涨137%。

从开年的蠕蠕而动到当今的眷注飞腾，依然莫得东谈主再怀疑“小阳春”的含金量。

商场扭转的背后，来自于精妙的操盘。

自客岁年底起，杭州就运转布局了：限价一取消，湖墅、蒋村、水电新村以及海浪TOD等超等地块接连登场。

如斯高频且优质的供地，锐利常荒凉的。毕竟无论哪一宗齐具备“地王”潜质，秉着“王不见王”的潜法例，填塞不错每一个月出一宗。

而这4宗地块均是前后脚出场，尤其是水电新村、蒋村和海浪TOD更是只隔了三两天。

操盘手的意图很明显：以“少且精”的高价地推高房价预期，且严格截至中枢区的供应量。

现时看来恶果尽头权贵——

钱二开启了“社保双拼”；未科的云湖之城十开十罄；运河新城登记东谈主数大涨；本周刚达成选房的云耀之城，弃选率越一次比一次低：

首开252套，选到800多号

二开123套，选到458号

三开112套，选到166号

楼市热度从中枢区沿途推广到次中枢。

新址的房荒恰逢高品性楼盘的拜托大潮，多量的购买力便迂回到了二手房商场。

“买涨不买跌”，居然是楼市不朽的真义。

行情还会推广到4月吗？大致率是会的。

一方面，商场情谊还在朝上。

4月的第一天，杭州就出生了两宗新地王：

其一是宁波东投拿下的三塘地块，地价高达46267元/㎡，应答刷新板块地价记录。运河新城的两宗地块也打破地价新高，最高楼面价冲到了39146.3元/㎡。

同期，这个月不少地王就将崇敬登场。

比如之江地王沄璟文采轩，放风价4.5-5万/㎡；东新地王岸芷丁香，预估价5.5万/㎡；云城地王望云润玺，首开高层瞻望4万...

比及这些地王技俩把加价预期酿成践诺，对商场情谊还会有一波助推。

另一方面，近期的带看量仍在高位。

把柄手边找房的数据，杭州近15天的带看量高达38.64万次。

杭与城、桂冠东方和星瓒颂锦府等齐是带看榜上的老神态。而近期多量的带看，齐会在这个月持续调遣为成交。

虽然，新的挑战者还在持续入场。

就像3月份刚办生产证的杭曜置地中心，就分流了不少原来星瓒颂锦府的客户，成为申花新的流量嗨点。

接下来的商场将会进一步分化成两个商场：新址主打品性，二手房靠性价比笼络东谈主心。

若是嗅觉新址越摇越难、越卖越贵，不妨换个念念路哥哥姐姐综合亚洲，二手房商场相同充满机遇。