今天是愚东说念主节亚洲 欧美 bt，没东说念主去开打趣，因为全球齐没啥脸色。说几点真相。文末，彩蛋是3月份，全苏州新址网签排名，一个模式齐不落的，全球可以我方看。

1、小阳春数据高慢，阛阓正在从最苦逼低谷朝上。以苏州住宅口径。3月份住宅大要网签3682套，环比涨幅185%，同比是45.5%的涨幅。

2、二手反映的更真确，以价换量，交易两边齐思明晰了。3月份网签是5391套，环比涨幅70%，同比涨幅11%。二手房才是树立准确刻度的数据，我说一个数据，从2017年1月于今，月均网签套数是5463套。是以3月二手成交的量，客不雅说照旧可以的。

3、贝壳3月数据，高慢阛阓有热度。3月份（苏州大市）是5692套，环比高潮65%，其中看房主说念主东说念主次122180，环比大涨33%，可是新增挂牌量31983套，环比亦然大涨34.8%。是以稍稍感性的东说念主齐能判断，这个二手房的量，大部分齐是靠让价换来的。

4、新址一半靠分销卖的。某分销里面培训的贵寓，PPT上写的很澄澈，“3月份新址瞻望下滑32%，可是他们的认购增长39%”；这个分销平台新址当月的认购套数1600套傍边，和3月3600套的网签对比，这个家新址分销大要在新址阛阓占比50%。

5、东说念主才房票=国度喊你去买房。当新区进入东说念主才模式出来的本领，莫得虹溪璟庭，我说省心去买。后果放弃3月29日，仍是有26组房票客户进入。

我在这里再给全球算个账。齐是估算的，算旨趣。原价100平米的250万，降价后220万。东说念主才房票补贴20万，佣金返佣8万。也便是蓝本邻居房价的77折。险些是0首付了，只好改日房价有周期，基本不亏。要害现房，径直住，还冲抵了房租，公积金可贷可抵房租。

国度齐托底成这么了，现房，泳池会所齐有，然后还有东说念主但愿房价赓续跌。

6、又见高杠杆。以前买房，银行对按揭东说念主查得很严，嫡派有筹谋贷的话，齐不给放按揭。目下筹谋贷咔咔的放。为什么？这是我在网上看到的，和我无关。

7、K型的K型分化，城市的挑战来了。在昔日的3月份，强二线的杭州和弱二线的苏州，楼市弘扬的疏导和各别启动流露了。

疏导的是在新址阛阓中，苏州和杭州通常，两类客户很积极。一类是买财富的，如新鸿基的湖滨四季。这类屋子的客户银行卡里多个亿，真没场地去，买的不是屋子，是财富。第二类是600-1200万的有钱东说念主，真改善，真自住。这两类，苏州和杭州齐有，亦然共同的K型分化。

可是，杭州之所谓我称为强二线，因为目下杭州，仍是有投资的购买需求了，因为这些东说念主判断某些屋子会升值。是以说新址K型分化中还有K型分化。杭州便是比苏州在购买力上强。

8、南京在3月底拆除了限售。不要再怨ZF了，明明给了一个出货的窗口期了。有些东说念主我方拎不清。一个小时多了1万套二手挂牌。不要慌，这仅仅之前限售期内，外网不展示，如今展示出来的。

9、最新公开音书，苏州启动了百万东说念主才新增贪图，馈赠3年新增种种东说念主才100万东说念主！

若是以为我说苏州是弱二线，感到伤了自尊的。

我说点数字，3月份不算31号，杭州二手房成交跨越了1.1万套（是苏州2倍还多）！新址成交6000套+（赓续2倍）！蒋村低密，楼面价拍到了8.8万/平（苏州的2倍多）。

要思宜居，就要接收房价低廉，接收房价低廉，就要接收身价比东说念主家差。

附：3月份全市新址成交一览

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