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银泰集团要在杭州第三中心打造60万方TOD抽象体的音问官宣没几天，东南面约1公里的将来科技城单位YH090901-05-1地块，迎来出让。

地块在限时竞价前已有4轮报价，弘扬竞拍10分钟内，简直每分钟都有房企出手，之后虽报价节拍显豁放缓，但仍有房企在不懈地争夺地块。

最终过程65轮竞拍，由保利发展告捷竞得，成交总价425046万元，楼面价21426元/㎡，溢价率17.73%。

地价比西侧一起之隔的时舟里（由滨江于2024年12月底溢价18.4%竞得，楼面价20713元/㎡，后纠合兴耀开导）朝上713元/㎡。

接头到地块体量大、总价高，且配建要求多，这个溢价，如故略高于市集预期。

地块处于将来科技城南部，区位上风显豁，距离余杭区要点打造的城市新中心中轴线仅约1公里足下，这里皆集了银泰未科TOD、万象城、杭州音乐厅、余杭区大剧院、国外体育中心等重磅城市配套。

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交通上，除了绿汀路、文二西路、高教路等各大骨干说念见识，门口还有地铁12号线水乡南路站，往南一站可换乘地铁3号线，往北两站可换乘地铁19号线，全球出行终点便利。

北面不远便是五常湿地，西南面约1公里是暖热水乡原生态湿地，有着深厚的历史文化和浓郁的旷野风情。

教悔方面，地块西南侧约400米是在建的天元公学暖热校区，将来将建立成为领有18班幼儿园、60班小学、60班初中、24班高中，整个162个班的杭州最大一所抽象性学校之一；隔壁还有绿城育华翡翠城学校。

地块自己条目也很好，体量很大，接近20万方，容积率2.4，建筑限高80米，且住宅不低于36米，预测11F-26F足下。

除了常见的物业用房、社区居家养老用房、室外文化行径边幅等建立要求，还需配建党群劳动中心、居委会、社区卫生站、社区食堂等劳动要害。

建筑外立面要求公建化设想，接纳顽固式阳台，立面材料不得接纳涂料、面砖材质。

地块隔壁，近两年推地数目较少，绿城绿汀春晓和超等大盘建发云湖之城均已售罄，仅剩地块西侧的时舟里待售。

建发云湖之城，2436套屋子，6个月火速清盘，临了一期中签率唯一11.45%。

绿城绿汀春晓，2023年12月拿地，楼面价17981元/㎡，新址限价27200元/㎡，客岁2、3月接踵开盘2次即售罄，摇号中签率不卓绝16%。

时舟里体量不小，约13.6万方，打算了15幢20-24F共1032户高层住宅，户型建筑面积约106、120、124、139、169m²，公区打算有下千里式庭院、室内恒温泳池、景不雅水系、风雨连廊等，新址放风价3.5万/㎡。

据乐居统计，本年4月份，杭州还有2批次共8宗涉宅地待出让。

不同于“水电新村”、“蒋村低密”、“浪潮TOD"等市中心表象级宝地频出的3月，4月供地计策更聚焦区域，既历练开导商精确客群研判、资本管控、产物开导等抽象才气，也为购房者不雅察杭州楼市真是韧性提供窗口。

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