今天抖音华南总部肃肃落地琶洲中二区探花 内射，这块地的位置相配好，低密度小高层，何况是一线望江，又正克己在琶洲东进的第一关：琶洲眼地块。

另外，天下大不雅四期被中国金茂以4.7万/平的楼面价拿下，容积率1.1，瞻望应该是低密度的叠墅或联排等产物，总价和单价将会跳跃不雅樾三期。

改日所有这个词这个词大不雅路板块的中心是围绕太阳湖来建的，而这块地恰巧是在中心的位置上，之前的著作就分析过了，这个板块是金融城信得过的后花坛，相同于深圳版的香密湖。

今天我要说的这个不雅点相配紧迫，联接这两年广州出让的地盘，以及购买力来判断的。

昨天我说过广州改日高总价的屋子会越来越多，那今天咱们将会再具体少量，具体到板块上头来。

咫尺广州发展最快，招商引资最收效的，完了速率旷日耐久的，是琶洲和金融城，这里是广州往南和往东的第一站。

在经由两年多的楼市休养后，地段和预期都仍然离不开这两个所在，何况商场也印证了这少量，围绕琶洲和金融城将诞生新的价值体系，买在这个位置上更安全，价值愈加夯实，上限也会冉冉掀开。

一是出让的地盘，北至环城以南，中至员村、金融城，南至琶洲岛、琶洲南，地王都出在这个所在，二是低密度、高总价的屋子也都出当今这里。

比如保利天瑞、越秀不雅樾、保利天奕等2点几的容积率，还有琶洲樾、面粉厂3000万以上探花 内射的豪宅等，改日这个片区即是富东说念主都集区。

咱们看回上头这个图，广州大路是分界线，东边代表新贵，西边是老城区。

广州大路和华南快速中间是第一阶段顶豪出身的所在，珠江新城和琶洲西区都在这个位置上，广州的顶豪汇悦台、广粤良友、珠江别墅代表了珠江新城的高度，而南边的琶洲TOD代表了琶洲西区新贵的高度，琶洲起来了，TOD笃定是第一受益者。

但广州还在往东走，是以有了金融城鱼珠，保利南边面粉厂和鹏瑞壹号代表了东进路上一头一尾的两个顶豪款式。

改日广州最值得买的屋子在这三条纵轴之上。

1号区域所在的珠江新城东区仍然是顶流，不是那么容易独特，马场和冼村旧改将是王炸级的增量，这个天花板太高了，不是凡俗东说念主能商酌得了的。

北至梅花坛，南至赤岗是1号价值链上高端改善调遣的区域。由于海珠南边沥滘旧改的负担，价值受到影响，以至径直跳曩昔发展南边番禺万博了。

2号区域将是改日高端中产和新质购买力的主攻区域，包括员村、琶洲南、东说念主才公园，从出让的地价和购买力就不错看出来。

北至大不雅路，南至琶洲南，将会出身好多1000-3000万的产物，而沿江一带还会有更顶级的产物，金融城东区和琶洲眼地块将是5000万以上司别买家的必争之地。

环球贯注莫得，第一条纵轴的南边是包含了两个富东说念主区的，一个是银河湾半岛，还有一个是番禺万博，亦然改日极为看好的板块，和1/2号板块的相干度相配良好，银河湾半岛主打稀缺性，万博CBD则虹吸所有这个词这个词广州南部区域。

广氮板块和牛奶厂板块是中端中产们比拟容易上车的中枢位置了，也在这两条中枢纵轴上，500-800万之间的中端改善不错调遣这三个区域。

当今的问题是500-800万在这个片区莫得太好的屋子，为什么？

也一经基于策画定位的原因，本即是重心区域，内卷还不够严重，只可依赖旧改来作念刚改，比如保利天汇和海珠新城，纯出让的只作念低密度。

而广州大路的西边老城区，最近几年作念的刚改和改善较多，诱骗了需要配套和交通的购买力，产物内卷严重，不休有更好的产物出现，比拟契合中端改善脚下的中枢需求，而需要熬、周期长的东边大大批东说念主看不上。

但恰是看不上，议价智商不彊，回调也充足多了，反而成了价值凹地。

跟着2/3号区域代表新质购买力的琶洲和金融城完了加速，地盘溢价智商越来越强，也会带动刚改们动起来。

临了，这三条纵轴即是改日十年广州价值链的中枢，亦然重心发展的区域，屋子的稀缺性充足强，固然，门槛也会越来越高，比拟稳妥中高端改善和豪宅买家。

还有，这个片区有后发上风，所有这个词的产物将是新规、高品性，是在蓝本基础上再次升级后的产物，既有产物力，也有议价智商，也能相接改日好多置换群体。

以上